有深圳房地产业风向标之称的深圳秋季房地产交易会，在黄金周推出120个楼盘参展，场面十分火热。还有地产商推出“买房送宝马”的优惠，不少市民冲着宝马的魅力踊跃参观，但成交低迷，还创下单日平均价跌破万元的新记录。

房市下探 观望气浓

据报导，深圳市国土房产局数据显示，9月30日(深圳秋交会第二天)，深圳市新房成交仅为51套，不到上周日均成交量的一半，这也是一周来成交最低的量。而秋交会开幕当天的9月29日，深圳市新房成交也只有80套，同样大大低于上一日的成交量。

而本月2日深圳全市共成交一手楼64套，总面积5222平方米，总售价为5013万元，每平方米均价为9599元，单日成交均价跌破万元大关。这是近一年半以来，深圳楼市首次日成交均价跌破一万元。

有参展商表示，秋交会期间单日均价破万是楼市继续向下的明显信号。

买家等谷底 房市仍将下探

受次贷风波、国际金融危机影响，市场一片悲观，买房族期待房价调降到可以供得起的价位，但房地产商仍期待稍降价位，以创造另一个房市高峰。在买家仍看跌，卖家少许降价只能吸引人气，目前房市是有行无市。

虽然，深圳产交会现场人头钻动，但以询价和了解市场行情的居多，真正有意向购买的稀少。

均价破万却没有带来成交量的放大，秋交会期间，深圳一手房日成交量在4千平方米到9千平方米之间，相比前两年的日成交量2万平方米，市场的低迷已让地产商感到冬日脚步进了。

买房需小心地产商陷阱

在房市看好时，地产商可以买空卖空，只要找好地，筹募些许头期款，工地动工之后，就可从市场募得后续资金，稳赚不赔。

如今市道不好，房子别说盖到一半没人买，许多盖好了的房屋也无人问津，大财团还有一些资金可周转，小资本户的房屋，买家可得小心产权，免得付了钱，结果房屋产权早让地产商抵押给银行了，最终辛苦大半天是房、财两失。