香港房市疲弱，首富李嘉诚旗下的长实集团也受到冲击。（图／中新社）
香港房市疲弱，顶级商办也受到牵连，香港首富李嘉诚的感受相当深刻，旗下长实集团的长江中心，是香港最具代表性的商办之一，没想到五年来租金已下跌超过三分之一，突显相当惨烈的市况。
美国财经媒体报导，数据显示，许多房地产开发商的办公室租金都出现大幅下跌，尤其长江中心已经从2019年的价位水准下跌逾33%，且过去一年有四分之一的空间闲置，就算是新落成的长江中心二期，出租率也只有10%左右。
知名不动产服务集团CBRE Group数据指出，今年第一季香港商办的闲置率飙至16.7%，已经创下历史新高，此状况也代表，香港商用房地产陷入前所未有的低潮，突显香港经济与跨国企业转移阵地所造成的冲击。
今年5月底，长实集团打折出售香港新界“#LYOS”建案，单层大楼最多降价25%，高级楼中楼最多降价32%，其他房地产开发商也跟进推出类似措施，开发商的利润受到影响，许多打折前就入手的买家可能因此取消合约。
香港房价已经从2021年的高点回落超过2成，其中抵押住宅贷款的案件量，创下近20年新高，这也让部分专家担忧香港房市陷入泡沫化危机。
