2022至23年期间房租上涨8.6%薪资仅上涨1.2%居住成本飙升
从户外高空观景台“Edge”往南看曼哈顿高楼大厦的景观。照片摄于2020年3月11日。（ANGELA WEISS/AFP via Getty Images）
过去几年，美国多个大城市的居住成本急剧上升，其中纽约市尤其严峻。根据最新的Zillow和StreetEasy数据分析，自2022年以来，该市的房租上涨比率是薪资增长率的七倍之多，这一差距在美国各大城市中排名第一。
这份研究涵盖了从2022年到2023年，Zillow和StreetEasy的租金数据，以及美国劳工统计局的全国薪资讯息。结果显示，纽约市的房租在一年间上涨了8.6%，而同期薪资仅上涨1.2%。
根据最新的Zillow和StreetEasy数据，从2019年到2023年，在美国50个大城市中，有44个城市的房租增长率超过了薪资增长率，全国平均房租增长率是薪资的1.5倍。
结果显示，不仅租户感到压力巨大，也揭示了市场上存在的结构性问题——房租的持续高涨与工资的停滞不前，许多居民承受着越来越重的经济负担。
其它城市，如波士顿和水牛城（Buffalo），也同样面临房租与薪资增长不平衡的情况。波士顿的薪资在2023年下降1%，而房租上涨5.8%。而在水牛城，房租上涨了6.2%，薪资仅上涨了0.7%。
全美范围内，佛罗里达州的租金增长速度在全美名列前茅，尤其是迈阿密，房租上涨幅度达到了50%以上。此地因全年宜人的气候，和相对较低的生活成本吸引了大量新居民，但这也导致了居住需求的激增和租金的飙升。这种不平衡的增长模式，对于本地居民的生活成本带来了巨大压力。
相较之下，休斯顿的情况则略有不同。这里的薪资年增长率约是全国平均水平的两倍，是全美少数几个薪资增长超过房租增长的城市之一。休斯顿的这一成就，不仅源于强劲的就业市场，还得益于积极的地方政策和经济多元化策略。
其它地区，如圣荷西、旧金山、波特兰和奥斯汀，随着市场热度开始降低，房租的实际增长已开始放缓，甚至出现下降趋势。这为薪资增长提供了追赶的机会，也给租户带来了一丝喘息的空间。
这些数据反映了全美房地产市场的动态变化，并突显出不同城市在应对居住成本时的差异。
