中国人房产财富梦碎房市进入令人不安新阶段＊阿波罗新闻网

中国有15个省会城市房价跌到一年前的价格。图为房地产商碧桂园位于江苏的一处建案。

中共放松疫情管控后，经济复苏有气无力，尤其是中国房地产市场一直处于摇摇欲坠状态。数据显示，随着一波房屋挂牌潮涌入市场，需求正在减弱。《华尔街日报》认为，中国房市进入一个令人不安的新阶段。

众所周知，房地产占中国经济活动的四分之一，拥有房产也是普通中国人的主要财富来源。但随着房地产市场一直一蹶不振，中国人房产财富梦也随之破碎。

如果房地产市场进一步走软，可能会进一步阻碍近几个月来陷入停滞的中国经济。

新挂牌公寓数量达多年来新高

2023年初，房地产销售出现短暂回升。但最近，上海等主要城市的销售量一直在下降，中国大多数市场的房价也在下跌。现在更令人担忧的是，出售公寓的人比平时更多，将新挂牌公寓数量推至多年来新高。

大陆易房网数据显示，在上海、北京、广州、杭州等13个主要城市，5月份现房挂牌量较去年12月增长25%，其中上海挂牌量猛增82%，武汉挂牌量猛增72%。

虽然有部分人出售房屋是因为重新组建家庭或搬迁，但也有很多卖家表示，他们正在抛货房产，因为面临财务压力，或者因为他们对市场失去信心，希望在情况变得更糟之前立即抛售。

分析师警告称，如果太多房主试图同时出售房产，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国房价带来新一波下行压力，从而削弱脆弱的经济信心。

房价下跌卖主怎么说

《华尔街日报》6月29日报导，仲量联行（Jones Lang LaSalle）首席中国经济学家庞溟（Bruce Pang）表示：“当房屋供应过剩加剧时，肯定会对房价造成压力。”“看来每个人都在等待房价触底反弹。”

青岛一名卖家告诉《华尔街日报》，她不得不多次下调要价，才最终在6月初找到买家。她最初以126,000美元价格出售自己的房屋，但最后不得不以97,000美元左右的价格成交。“在青岛，旧的、破旧的、小房子，或者二手房，都不好卖。”她说。

青岛一房地产经纪人表示，虽然销量较上年同期有所改善，但房屋挂牌量的激增给价格带来了压力。

《华日》报导，在上海经营一家公共通讯公司的曹国兴（Cao Guoxing，音译）今年正在出售他在大理拥有的一套860平方英尺公寓，以帮助为他的生意筹集现金并偿还另一处房产的抵押贷款。曹说，他发现要卖掉它就必须承受损失。他说，过去三个月没有潜在买家参观过自己的房产。

房地产研究公司中国指数研究院数据显示，自2月以来，100个主要城市现房均价环比跌幅加速。中共国家统计局数据显示，5月份，70个城市中只有15个城市现房价格环比上涨，而4月份有36个城市。

高盛银行根据70个城市的人口加权指数并经季节性调整，显示5月份新房价格环比下降。尽管房地产开发商再次热衷于完成建筑项目，但他们却不愿开工。咨询公司龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）计算出，房地产销售已回落至2019年同期水平的70%，这是中国最后一个相对正常的一年。但新屋开工量仅为2019年水平的40%左右。

对现房的需求在减弱

目前，对现房的需求似乎也在减弱。金融数据提供商万得（Wind）的数据显示，2月份，中国30个主要城市新房销量升至2019年水平以上，但5月份下降至2019年水平的77%左右。

野村投资银行的经济学家表示，通常被认为是中国四大房地产市场的上海、北京、深圳和广州的需求水平尤其令人担忧。这些城市面临外籍人士的离开和长期存在的人口挑战。

中原地产数据显示，上海5月份二手房销量降至15,300套，环比下降13%，远低于2019年至2022年5月期间每月23,000套的最低销量。

仲量联行的庞溟表示，随着价格下跌，交易可能会进一步收缩，部分原因是许多房主尚未准备好承担损失。

在上海，张大伟（Zhang Dawei，音译）取消了今年出售公寓的计划，因为担心需求不温不火，他可能不得不大幅降低要价。

张说：“几位经纪人告诉我，现在挂牌的房源太多，感兴趣的买家却不够多。”在去年经历两个月的封城后，他正在考虑帮助妻子和儿子移民到葡萄牙。

“如果没有足够的信心，房价就不可能再上涨。”他说，“恐怕这种情况会持续更长时间。”

房地产不振拖累经济

中共放弃清零政策后，今年前三个月，中国经济增长速度快于预期。但在4月和5月，发生了相反的情况：经济复苏速度比预期慢。零售销售、投资和房地产销售数据均低于预期。中国城市青年失业率升至20%以上，为2018年有数据记录以来最高水平。

经济放缓在很大程度上可以追溯到中国的房地产市场。中国房市经历了灾难性的违约、销量暴跌和抵押贷款抵制，在疫情后仍然摇摇欲坠。

高盛集团最新研究报告认为，即便面对现在的行业困境，中共政府决心转移房地产行业在经济增长的重要性，因此认为中国房地产行业将在未来几年出现L形复苏，拖累中国经济。