国际评级机构穆迪以香港与大陆信用质素紧密联系为由，把香港的评级展望从“稳定”下降为“负面”，并提到大陆经济转弱或导致香港楼价大幅回调。有经济专家警告，香港楼价有机会从高位累挫40至50%，加上零售业寒冬，经济随时雪上加霜。学者则忧虑，不排除其他评级机构跟随下调香港评级展望。
穆迪继本月2日把中国Aa3评级的展望从“稳定”调整为“负面”，昨把香港评级展望从“稳定”调整为“负面”，但仍维持香港政府Aa1的长期债务评级与发行人评级。
穆迪指，香港与大陆政治、经济和金融联系日益紧密，香港信用质素的趋势继续紧随大陆。香港与大陆的政治联系愈来愈大，恐拖累香港的体制实力。大陆经济和金融稳定的风险，也可能会削弱香港本身的经济和金融展望稳定。
香港与大陆信用质素紧密联系可在三方面体现：一、经济上，两地贸易联系极为密切，大陆经济增长减弱将严重拖累香港经济表现，预期未来五年香港GDP将只会小幅增长。二、金融体系方面，香港银行业大陆贷款占总资产15.7%，在大陆杠杆上升的情况下，港银信用风险将上升；大陆经济走弱可能会导致香港楼价大幅回调。
三、政治和体制领域方面，各方对“一国两制”存在不同解读，短期是2017年行政长官选举临近，社会压力可能升温；中期是大陆影响力增加，香港的体制长远会失去其独立性，对政策的有效性和可信性产生负面影响。
香港经济陷低迷，又遭下调评级展望，对已确认转势的楼市无疑是雪上加霜。交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪称，港楼价较受外围影响，且目前已进入下行周期，调整期可达3年，调整幅度有机会从高位累跌40至50%。
中原亚太区住宅部总裁陈永杰指，调低评级展望或令国际投资者对香港物业扣分，而香港地产发展商在融资方面都会受影响。
竑策投资顾问董事陈宝明担心，其他评级机构跟随下调香港评级展望，对冲基金可能借势沽空港股。香港楼价今年再跌5至10%亦不出为奇，其中细价楼风险较大。
穆迪降评级展望之际，二手楼市乍现多宗劈价成交，港置谷学祖表示，荔枝角美孚新邨本月暂录15宗，普遍业主扩大议幅由5至8%，最新6期兰秀道42号中层A室，业主3月初叫价730万元，减32万元后售出，低市价约3%。
世纪21日升黄文龙称，北角豪廷峯昨连录两宗成交，其中1座高层C室，实用面积582方尺，劈价145万元，售905万元，低市价10%。
